Land Buying Alert आज की तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था में निवेश के तमाम विकल्प मौजूद हैं, लेकिन अगर किसी ऐसे विकल्प की बात की जाए जो समय के साथ स्थिर और लगातार मुनाफा देने वाला हो, तो उसमें जमीन-जायदाद (Property) का नाम सबसे ऊपर आता है। कहा जाता है कि अगर आपको पैसे से पैसा बनाना है, तो Real Estate में निवेश करना एक सुरक्षित और मुनाफे का सौदा साबित हो सकता है। खासतौर पर जमीन (Land) की कीमत आमतौर पर गिरती नहीं, बल्कि समय के साथ बढ़ती है।
लेकिन जमीन खरीदते वक्त सिर्फ मुनाफे की सोचकर कदम बढ़ाना नुकसानदायक हो सकता है। क्योंकि अगर सावधानी न बरती गई, तो आपकी मेहनत की कमाई धोखाधड़ी करने वालों के हत्थे चढ़ सकती है। इसलिए जमीन खरीदने से पहले कुछ अहम पहलुओं की जांच जरूरी होती है, जिससे आप किसी भी तरह की ठगी से बच सकें।
प्रॉपर्टी की हिस्ट्री चेक करना है बेहद जरूरी
जमीन खरीदने से पहले सबसे जरूरी है कि आप उस जमीन की पूरी हिस्ट्री (Property History) की जांच करें। इसमें यह देखना चाहिए कि प्रॉपर्टी का पहला मालिक कौन था, अब तक कितनी बार यह संपत्ति बेची जा चुकी है, और क्या यह प्रॉपर्टी ‘होल्ड फ्री’ (Hold Free Property) है या नहीं। प्रॉपर्टी की चेन ऑफ ओनरशिप (Chain of Ownership) को ठीक से समझना बहुत जरूरी होता है, जिससे आप यह सुनिश्चित कर सकें कि प्रॉपर्टी का स्वामित्व वैध है।
दस्तावेजों की वैधता की करें गहन जांच
जमीन खरीदने से पहले प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेजों की गहराई से जांच करें। दस्तावेज नकली तो नहीं हैं, इस बात की पुष्टि जरूरी है। खासतौर पर खतौनी और खसरा नंबर (Khasra-Khatauni) की जांच करें, जिससे आपको प्रॉपर्टी की सटीक जानकारी मिल सके। इन दस्तावेजों से यह भी पता चलता है कि जमीन कृषि योग्य है या आवासीय, साथ ही यह भी कि कहीं सरकारी अधिग्रहण के अंतर्गत तो नहीं है।
अगर आपको दस्तावेजों में किसी भी तरह की गड़बड़ी दिखे तो ऐसी जमीन से दूरी बनाए रखें। वरना आप अपने पैसे के साथ-साथ कानूनी पचड़ों में भी फंस सकते हैं।
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इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट से पता चलेगा जमीन पर कर्ज तो नहीं
जमीन खरीदते समय इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) जरूर देखें। इस दस्तावेज से आपको यह जानकारी मिलती है कि उस जमीन पर कोई लोन, बकाया, या किसी प्रकार की कानूनी अड़चन (Legal Dispute) तो नहीं है। साथ ही, आप रजिस्ट्रार ऑफिस (Registrar Office) जाकर प्रॉपर्टी का पूरा रिकॉर्ड देख सकते हैं।
इस सर्टिफिकेट से यह भी साफ हो जाता है कि जमीन का स्वामित्व किसके पास है और बीते सालों में क्या कोई कानूनी मामला चला है या नहीं। यह जांच किसी भी फर्जीवाड़े से बचने के लिए बेहद जरूरी है।
टोकन मनी या एडवांस पेमेंट में न बरतें लापरवाही
अक्सर ठगी की शुरुआत टोकन मनी या एडवांस पेमेंट (Advance Payment) से होती है। कई बार लोग बिना किसी लिखित समझौते के ही लाखों रुपये एडवांस में दे देते हैं और बाद में पता चलता है कि जमीन की स्थिति वैध नहीं है। ऐसे में जरूरी है कि जब भी आप टोकन मनी दें, तो उसके लिए एक वैध लीगल एग्रीमेंट (Legal Agreement) तैयार करवाएं।
साथ ही, कोशिश करें कि एडवांस पेमेंट चेक या ऑनलाइन माध्यम से करें, जिससे भुगतान का रिकॉर्ड आपके पास सुरक्षित रहे। कैश में लेनदेन से बचें, क्योंकि बाद में ऐसे मामलों में कोई सबूत नहीं रह जाता।
जमीन खरीदने से पहले कानूनी सलाह जरूर लें
प्रॉपर्टी डीलर या बिचौलियों पर पूरी तरह निर्भर रहना समझदारी नहीं है। जमीन खरीदने से पहले किसी अनुभवी वकील (Property Lawyer) से कानूनी सलाह लेना आवश्यक होता है। इससे आप सभी दस्तावेजों की वैधता और कानूनी प्रक्रियाओं को बेहतर तरीके से समझ सकते हैं।
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एक छोटी सी चूक आपकी पूरी पूंजी डुबो सकती है। इसलिए जमीन खरीदने की प्रक्रिया में कोई भी कदम उठाने से पहले पूरी सावधानी बरतें।
